Ihre spanische Immobilie vermieten: Ferien- oder Langzeitmiete?

Viele Eigentümer vermieten ihre Immobilie, wenn sie selbst nicht dort sind. Es gibt zwei Wege mit jeweils eigenen Regeln.

Ferienvermietung

• Sie brauchen eine touristische Lizenz der Region und seit 2025 zusätzlich eine nationale Registriernummer.
• In manchen Gebieten, etwa Teilen von Mallorca, Ibiza und Barcelona, werden kaum neue Lizenzen vergeben.
• Höherer Ertrag pro Woche, aber mehr Aufwand: Gäste, Reinigung, Schlüssel und Gästeregistrierung bei der Polizei.
• Sie können die Immobilie weiterhin selbst nutzen.

Langzeitvermietung

• Ein Mietvertrag nach spanischem Mietrecht (LAU). Bei privaten Vermietern kann der Mieter bis zu fünf Jahre verlängern.
• Die gesetzliche Kaution beträgt eine Monatsmiete und wird bei der Region hinterlegt.
• Stabiles Einkommen und weniger Verwaltung, aber keine Eigennutzung.

Steuern

Als Nichtresident versteuern Sie die Mieteinnahmen in Spanien. Für EU-Bürger sind es 19 % auf das Nettoeinkommen (Kosten sind abziehbar), über Formular 210.

Wir kümmern uns um Lizenzen, Mieter oder Gäste, Verträge und die monatliche Abrechnung – für einen kleinen festen Betrag. Mehr zu Vermietung & Verwaltung.