Sunbound Spain

Nach dem Kauf

Wir lassen Sie nicht allein

Die Schlüsselübergabe ist für uns kein Endpunkt. Möchten Sie Ihre Immobilie vermieten und Einnahmen erzielen? Wir übernehmen Vermietung und Verwaltung – von der Lizenz bis zur monatlichen Auszahlung.

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Unser Versprechen

Von der Suche bis zu Mieteinnahmen – ein Ansprechpartner

Wir verkaufen nicht nur Immobilien. Wir helfen Ihnen, die richtige zu finden, begleiten den Kauf und sorgen danach dafür, dass Ihre Immobilie für Sie arbeitet: vermietet, gepflegt und sorgenfrei.

Aus der Ferne zu vermieten ist anspruchsvoll: spanische Vorschriften, Lizenzen, Mieter, Verträge, Zahlungen und Instandhaltung. Deshalb nehmen wir Ihnen all das vollständig ab – mit denselben Partnern und derselben Sorgfalt wie beim Kauf.

Alles aus einer Hand

Der gesamte Weg, von Anfang bis Ende

  1. 01

    Suchen

    Wir finden die passende Immobilie – auch mit Blick auf das Vermietungspotenzial.

  2. 02

    Kaufen

    Wir begleiten den Kauf bis zum Notar.

  3. 03

    Vorbereiten

    Einrichtung, Fotos und eine vermietungsbereite Immobilie.

  4. 04

    Genehmigungen

    Touristische Lizenz und Registrierungen, wo nötig.

  5. 05

    Vermieten

    Gäste oder Dauermieter, Verträge und Zahlungen.

  6. 06

    Einnahmen

    Monatliche Auszahlung und eine klare Übersicht.

Sie haben bereits über ein anderes Büro gekauft? Auch dann übernehmen wir gern die Verwaltung.

Zwei Arten der Vermietung

Ferienvermietung oder Langzeitvermietung – wir beraten, was zu Ihnen passt

Ferienvermietung

Höhere Rendite, flexible Eigennutzung

Ideal, wenn Sie die Immobilie auch selbst nutzen möchten. Erfordert eine touristische Lizenz.

  • Beantragung und Verlängerung der touristischen Lizenz und der nationalen Registriernummer
  • Inserate auf Airbnb, Booking.com und über unser eigenes Netzwerk
  • Preise und Kalender je Saison, synchron über alle Kanäle
  • Gästekommunikation, Check-in und Check-out
  • Gesetzliche Gästeregistrierung bei der Polizei
  • Reinigung, Wäsche und Zwischenkontrollen
  • Abführung der Touristensteuer, wo sie gilt
  • Kaution und Schadensabwicklung

Langzeitvermietung

Stabiles, planbares Einkommen

Ein fester Mieter für ein Jahr oder länger. Keine touristische Lizenz erforderlich.

  • Mietersuche und -prüfung (Identität, Einkommen, Referenzen)
  • Mietvertrag nach spanischem Mietrecht (LAU), mit Übersetzung
  • Hinterlegung der Kaution bei der regionalen Stelle, wo vorgeschrieben
  • Monatlicher Mieteinzug und Mahnwesen
  • Überwachung von Laufzeit, Verlängerung und jährlicher Mietanpassung
  • Inventar und Fotos bei Ein- und Auszug
  • Ummeldung von Strom, Wasser und Internet

Was wir für Sie tun

Wir behalten alles für Sie im Blick

  • Miete & Auszahlung

    Wir ziehen die Miete ein, prüfen jede Zahlung und überweisen Ihre Einnahmen monatlich.

  • Mieter & Gäste

    Ein Ansprechpartner für Ihre Mieter und Gäste, in ihrer Sprache.

  • Verträge & Fristen

    Wir überwachen Laufzeiten, Verlängerungen, Kündigungen und Lizenzdaten – Sie verpassen nichts.

  • Instandhaltung & Schlüssel

    Zuverlässige Handwerker vor Ort. Ab einem mit Ihnen vereinbarten Betrag holen wir stets vorher Ihre Zustimmung ein.

  • Regelmäßige Kontrollen

    Inspektionen mit Fotos, auch wenn die Immobilie leer steht.

  • Verwaltung & Steuern

    IBI, Gemeinschaftskosten und Fixkosten sowie Abstimmung mit einem Steuerberater für Ihre Erklärung als Nicht-Resident (Modelo 210).

Volle Transparenz

Jeden Monat eine klare Übersicht

Sie erhalten monatlich eine Abrechnung per E-Mail: Einnahmen, Kosten, Belegung und Besonderheiten – mit Belegen.

Monatsabrechnung JuliBeispiel
Mieteinnahmen (3 Buchungen, 26 Nächte)
6.240 €
Reinigung & Wäsche
– 390 €
Kleine Reparatur (Poolpumpe)
– 145 €
Touristensteuer (abgeführt)
– 104 €
Verwaltungsgebühr
– fest
Auszahlung an Sie
nach Abzug

Fiktives Beispiel zur Veranschaulichung; tatsächliche Beträge variieren je Immobilie und Saison.

Eine kleine, feste Gebühr

Sorgenfrei vermieten

Feste Monatsgebühr

Eine kleine, feste monatliche Gebühr, die wir vorab mit Ihnen vereinbaren. Keine Überraschungen.

  • Mieteinzug und monatliche Auszahlung
  • Betreuung von Mietern, Gästen und Verträgen
  • Überwachung von Lizenzen und Fristen
  • Koordination der Instandhaltung und Schlüsselverwaltung
  • Regelmäßige Inspektionen mit Fotos
  • Monatliche Abrechnung und persönlicher Kontakt
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Häufige Fragen

Kann ich die Immobilie selbst noch nutzen?

Ja. Bei der Ferienvermietung blockieren Sie einfach die Wochen, die Sie selbst nutzen möchten; wir halten den Kalender auf allen Kanälen synchron.

Brauche ich eine Genehmigung?

Für die Ferienvermietung sind eine touristische Lizenz und seit 2025 auch eine nationale Registriernummer erforderlich, für die Langzeitvermietung nicht. Wir prüfen vorab, ob Ihre Immobilie infrage kommt, und übernehmen den Antrag.

Was kostet die Verwaltung?

Eine kleine, feste Monatsgebühr, die wir vorab vereinbaren. Kosten Dritter wie Reinigung oder Reparaturen werden transparent weiterberechnet; ab einem vereinbarten Betrag holen wir vorher Ihre Zustimmung ein.

Wie werden Mieteinnahmen versteuert?

Als Nicht-Resident erklären Sie Mieteinnahmen in Spanien (Modelo 210). Wir liefern alle Zahlen und stimmen uns mit einem spanischen Steuerberater ab.

Ich habe nicht über Sie gekauft. Übernehmen Sie trotzdem die Verwaltung?

Gern. Wir sehen uns zuerst Immobilie und Unterlagen an und machen Ihnen dann ein Angebot.

Soll Ihre Immobilie für Sie arbeiten?

Erzählen Sie uns kurz von Ihrer Immobilie. Wir melden uns innerhalb eines Werktages mit einem persönlichen Angebot.

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