İspanya'da ev satın almak, adımların sırasını bildiğinizde oldukça kolaydır. Her alıcıyla birlikte izlediğimiz adımlar şunlardır.
1. Bütçe ve finansman
Fiyatın üzerine %10–13 alım masrafı ekleyin (vergiler, noter, tapu sicili ve avukat). Bölgenize göre hesap için maliyet hesaplayıcımızı kullanın. İspanyol bankaları yabancılara genelde fiyatın %60–70'i kadar kredi verir.
2. NIE numarası ve İspanyol banka hesabı
NIE (yabancılar için vergi numarası) olmadan ev alınamaz. NIE ile vergileri ve sabit giderleri ödeyeceğiniz bir İspanyol banka hesabı da açarsınız. Ayrıntılar NIE rehberimizde.
3. Bağımsız bir avukat
Avukatınız nota simple'yi (mülkiyet ve ipotekler), ruhsatları ve belediye ile site yönetimine borç olup olmadığını kontrol eder.
4. Rezervasyon ve ön sözleşme
- Rezervasyon: küçük bir tutarla ev satıştan çekilir.
- Contrato de arras: genelde %10 kapora. Siz vazgeçerseniz kapora yanar; satıcı vazgeçerse iki katını öder.
5. Noter ve anahtarlar
Noterde tapuyu (escritura) imzalar, kalan tutarı öder ve anahtarları alırsınız. Ardından vergiler ödenir ve ev tapu siciline kaydedilir.
Her adımda yanınızdayız; alıcılar için ücretsiz. Görüşme planlayın.
