İkinci el · Finca · Santanyí

Santanyí – finca (çiftlik evi)

€1.750.000

Yatak odası: 4
Banyo: 3
Kapalı alan: 320 m²
Arsa: 15000 m²
Havuz: Özel · 45 m²
Deniz manzarası: Hayır
Plaj: 5 km
Havalimanı: 35 dk (PMI)
Cephe: S
Enerji sınıfı: E
Yapım yılı: 1890
IBI (emlak vergisi): €2.100 / yıl

İkinci el: 4 yatak odalı, 3 banyolu, 320 m² kapalı alanlı finca (çiftlik evi), 15000 m² arsa üzerinde. Özel havuzlu. Plaja uzaklığı 5 km.

Zeytinlik
Taş duvarlar
Misafir evi

Kadastro referansı

1237570YH5030S0031EV

Nota simple (tapu kaydı özeti)

20.08.2026 tarihinde kontrol edildi

Bu evin satın alma masrafları

Satın alma fiyatı

€100.000€5.000.000

Bölge

Ev türü

İkinci elYeni proje

Vergi durumu

Mukim değilİspanya'da mukim

İspanyol ipotek kredisiyle

EkstralarYeminli tercümeVekâletname (evden imza)

Toplam satın alma masrafı

€203.370

Fiyatın %11,62'i

Toplam yatırım€1.953.370

Masraf dökümü
Kalem	Tutar
Vergiler
Tapu devir vergisi (ITP)	€180.000
Masraflar ve ücretler
NotertahminiKDV dahil	€1.396
Tapu sicili (Registro)tahminiKDV dahil	€649
AvukattahminiKDV dahil	€21.175
NIE ve banka hesabıtahmini	€150

Oranlar 01.01.2023 tarihinden itibaren geçerli · Tahmini hesaplamadır; vergi veya hukuki danışmanlık değildir. Oranlar bir İspanyol gestor tarafından doğrulanmaktadır; indirimli oranlar (ör. genç alıcılar veya asıl konut) uygulanmamıştır.

Finansman

İspanyol konut kredisiyle aylık taksitinizi yaklaşık olarak hesaplayın. Sizi doğru kredi danışmanıyla tanıştırıyoruz.

Satın alma fiyatı (€)

Peşinat (öz kaynak)35% · €612.500

Bankalar yabancılara genelde fiyatın %60–70'ine kadar kredi verir: en az %30 peşinat ve ayrıca yaklaşık %10–13 alım masrafı hesaplayın.

Faiz (sabit, yıllık)3,6%

Vade20 yıl

Aylık taksit

€6.656

aylık, faiz ve anapara

Kredi tutarı: €1.137.500
Kredi oranı: 65%
Toplam faiz: €459.854
Gereken aylık net gelir: €19.016

Yaklaşık hesaptır, teklif değildir. Bankalar gelir, yaş ve evi ayrı ayrı değerlendirir; faizler değişir.

Tahmini kira getirisi

2,43%

yıllık net (yaklaşık)

Ortalama haftalık kira: €3.260
Yılda kiralanan hafta: 20
Brüt gelir: €65.200 · 3,73%
Masraflar sonrası net: €42.444

Tatil kiralaması için turizm lisansı gerekir; bu evin (henüz) lisansı yok.

Bölge, tür, konum ve havuza göre tahmin; yönetim, temizlik, IBI, site aidatı ve faturalar düşülmüştür. Garanti değildir.

Kiralama ve yönetimi bize bırakın

Bu ev ne kazandırabilir?

Pek çok alıcı, kendisi kullanmadığı dönemlerde evini kiraya verir. Yanda tatil kiralamasından beklenebilecek getirinin temkinli bir tahmini var. Dilerseniz lisans, misafirler ve yönetimle biz ilgileniriz.