İkinci el · Villa · Port d'Andratx

Port d'Andratx – deniz manzaralı villa

€6.900.000

Yatak odası: 5
Banyo: 6
Kapalı alan: 600 m²
Arsa: 1800 m²
Havuz: Özel · 70 m²
Deniz manzarası: Evet
Plaj: 500 m
Havalimanı: 26 dk (PMI)
Cephe: W
Enerji sınıfı: A
Yapım yılı: 2020
IBI (emlak vergisi): €8.280 / yıl

İkinci el: 5 yatak odalı, 6 banyolu, 600 m² kapalı alanlı villa, 1800 m² arsa üzerinde. Özel havuzlu. Plaja uzaklığı 0,5 km.

Sonsuzluk havuzu
Spa
Asansör
Personel bölümü

Kadastro referansı

1229651YH5029S0030DW

Nota simple (tapu kaydı özeti)

20.08.2026 tarihinde kontrol edildi

Bu evin satın alma masrafları

Satın alma fiyatı

€100.000€5.000.000

Bölge

Ev türü

İkinci elYeni proje

Vergi durumu

Mukim değilİspanya'da mukim

İspanyol ipotek kredisiyle

EkstralarYeminli tercümeVekâletname (evden imza)

Toplam satın alma masrafı

€935.801

Fiyatın %13,56'i

Toplam yatırım€7.835.801

Masraf dökümü
Kalem	Tutar
Vergiler
Tapu devir vergisi (ITP)	€847.000
Masraflar ve ücretler
NotertahminiKDV dahil	€3.265
Tapu sicili (Registro)tahminiKDV dahil	€1.895
AvukattahminiKDV dahil	€83.490
NIE ve banka hesabıtahmini	€150

• 6 milyon € üzerinde noter ücreti serbestçe belirlenir.

Oranlar 01.01.2023 tarihinden itibaren geçerli · Tahmini hesaplamadır; vergi veya hukuki danışmanlık değildir. Oranlar bir İspanyol gestor tarafından doğrulanmaktadır; indirimli oranlar (ör. genç alıcılar veya asıl konut) uygulanmamıştır.

Finansman

İspanyol konut kredisiyle aylık taksitinizi yaklaşık olarak hesaplayın. Sizi doğru kredi danışmanıyla tanıştırıyoruz.

Satın alma fiyatı (€)

Peşinat (öz kaynak)35% · €2.415.000

Bankalar yabancılara genelde fiyatın %60–70'ine kadar kredi verir: en az %30 peşinat ve ayrıca yaklaşık %10–13 alım masrafı hesaplayın.

Faiz (sabit, yıllık)3,6%

Vade20 yıl

Aylık taksit

€26.242

aylık, faiz ve anapara

Kredi tutarı: €4.485.000
Kredi oranı: 65%
Toplam faiz: €1.813.140
Gereken aylık net gelir: €74.978

Yaklaşık hesaptır, teklif değildir. Bankalar gelir, yaş ve evi ayrı ayrı değerlendirir; faizler değişir.

Tahmini kira getirisi

0,95%

yıllık net (yaklaşık)

Ortalama haftalık kira: €5.295
Yılda kiralanan hafta: 20
Brüt gelir: €105.900 · 1,53%
Masraflar sonrası net: €65.568

Tatil kiralaması için turizm lisansı gerekir; bu evin (henüz) lisansı yok.

Bölge, tür, konum ve havuza göre tahmin; yönetim, temizlik, IBI, site aidatı ve faturalar düşülmüştür. Garanti değildir.

Kiralama ve yönetimi bize bırakın

Bu ev ne kazandırabilir?

Pek çok alıcı, kendisi kullanmadığı dönemlerde evini kiraya verir. Yanda tatil kiralamasından beklenebilecek getirinin temkinli bir tahmini var. Dilerseniz lisans, misafirler ve yönetimle biz ilgileniriz.