İkinci el · Villa · Nerja

Nerja – deniz manzaralı villa

€980.000

Yatak odası: 4
Banyo: 3
Kapalı alan: 280 m²
Arsa: 900 m²
Havuz: Özel · 35 m²
Deniz manzarası: Evet
Plaj: 1,5 km
Havalimanı: 51 dk (AGP)
Cephe: S
Enerji sınıfı: D
Yapım yılı: 2003
IBI (emlak vergisi): €1.176 / yıl

İkinci el: 4 yatak odalı, 3 banyolu, 280 m² kapalı alanlı villa, 900 m² arsa üzerinde. Özel havuzlu. Plaja uzaklığı 1,5 km.

Şömine
Misafir evi
Meyve ağaçları

Kadastro referansı

1142542YH5018S0019SH

Nota simple (tapu kaydı özeti)

20.08.2026 tarihinde kontrol edildi

Bu evin satın alma masrafları

Satın alma fiyatı

€100.000€5.000.000

Bölge

Ev türü

İkinci elYeni proje

Vergi durumu

Mukim değilİspanya'da mukim

İspanyol ipotek kredisiyle

EkstralarYeminli tercümeVekâletname (evden imza)

Toplam satın alma masrafı

€82.187

Fiyatın %8,39'i

Toplam yatırım€1.062.187

Masraf dökümü
Kalem	Tutar
Vergiler
Tapu devir vergisi (ITP)	€68.600
Masraflar ve ücretler
NotertahminiKDV dahil	€1.116
Tapu sicili (Registro)tahminiKDV dahil	€463
AvukattahminiKDV dahil	€11.858
NIE ve banka hesabıtahmini	€150

Oranlar 27.04.2021 tarihinden itibaren geçerli · Tahmini hesaplamadır; vergi veya hukuki danışmanlık değildir. Oranlar bir İspanyol gestor tarafından doğrulanmaktadır; indirimli oranlar (ör. genç alıcılar veya asıl konut) uygulanmamıştır.

Finansman

İspanyol konut kredisiyle aylık taksitinizi yaklaşık olarak hesaplayın. Sizi doğru kredi danışmanıyla tanıştırıyoruz.

Satın alma fiyatı (€)

Peşinat (öz kaynak)35% · €343.000

Bankalar yabancılara genelde fiyatın %60–70'ine kadar kredi verir: en az %30 peşinat ve ayrıca yaklaşık %10–13 alım masrafı hesaplayın.

Faiz (sabit, yıllık)3,6%

Vade20 yıl

Aylık taksit

€3.727

aylık, faiz ve anapara

Kredi tutarı: €637.000
Kredi oranı: 65%
Toplam faiz: €257.518
Gereken aylık net gelir: €10.649

Yaklaşık hesaptır, teklif değildir. Bankalar gelir, yaş ve evi ayrı ayrı değerlendirir; faizler değişir.

Tahmini kira getirisi

6,07%

yıllık net (yaklaşık)

Ortalama haftalık kira: €3.367
Yılda kiralanan hafta: 26
Brüt gelir: €87.542 · 8,93%
Masraflar sonrası net: €59.454

Tatil kiralaması için turizm lisansı gerekir; bu evin (henüz) lisansı yok.

Bölge, tür, konum ve havuza göre tahmin; yönetim, temizlik, IBI, site aidatı ve faturalar düşülmüştür. Garanti değildir.

Kiralama ve yönetimi bize bırakın

Bu ev ne kazandırabilir?

Pek çok alıcı, kendisi kullanmadığı dönemlerde evini kiraya verir. Yanda tatil kiralamasından beklenebilecek getirinin temkinli bir tahmini var. Dilerseniz lisans, misafirler ve yönetimle biz ilgileniriz.