İkinci el · Villa · Marbella

Marbella – deniz manzaralı villa

€3.950.000

Yatak odası: 6
Banyo: 6
Kapalı alan: 650 m²
Arsa: 2200 m²
Havuz: Özel · 80 m²
Deniz manzarası: Evet
Plaj: 2,8 km
Havalimanı: 35 dk (AGP)
Golf sahası: 1,5 km
Cephe: S
Enerji sınıfı: A
Yapım yılı: 2018
IBI (emlak vergisi): €4.740 / yıl

İkinci el: 6 yatak odalı, 6 banyolu, 650 m² kapalı alanlı villa, 2200 m² arsa üzerinde. Özel havuzlu. Plaja uzaklığı 2,8 km.

Sinema odası
Spor salonu
Şarap mahzeni
Personel bölümü

Kadastro referansı

1095028YH5012S0013MN

Nota simple (tapu kaydı özeti)

20.08.2026 tarihinde kontrol edildi

Bu evin satın alma masrafları

Satın alma fiyatı

€100.000€5.000.000

Bölge

Ev türü

İkinci elYeni proje

Vergi durumu

Mukim değilİspanya'da mukim

İspanyol ipotek kredisiyle

EkstralarYeminli tercümeVekâletname (evden imza)

Toplam satın alma masrafı

€327.821

Fiyatın %8,3'i

Toplam yatırım€4.277.821

Masraf dökümü
Kalem	Tutar
Vergiler
Tapu devir vergisi (ITP)	€276.500
Masraflar ve ücretler
NotertahminiKDV dahil	€2.195
Tapu sicili (Registro)tahminiKDV dahil	€1.181
AvukattahminiKDV dahil	€47.795
NIE ve banka hesabıtahmini	€150

Oranlar 27.04.2021 tarihinden itibaren geçerli · Tahmini hesaplamadır; vergi veya hukuki danışmanlık değildir. Oranlar bir İspanyol gestor tarafından doğrulanmaktadır; indirimli oranlar (ör. genç alıcılar veya asıl konut) uygulanmamıştır.

Finansman

İspanyol konut kredisiyle aylık taksitinizi yaklaşık olarak hesaplayın. Sizi doğru kredi danışmanıyla tanıştırıyoruz.

Satın alma fiyatı (€)

Peşinat (öz kaynak)35% · €1.382.500

Bankalar yabancılara genelde fiyatın %60–70'ine kadar kredi verir: en az %30 peşinat ve ayrıca yaklaşık %10–13 alım masrafı hesaplayın.

Faiz (sabit, yıllık)3,6%

Vade20 yıl

Aylık taksit

€15.023

aylık, faiz ve anapara

Kredi tutarı: €2.567.500
Kredi oranı: 65%
Toplam faiz: €1.037.958
Gereken aylık net gelir: €42.922

Yaklaşık hesaptır, teklif değildir. Bankalar gelir, yaş ve evi ayrı ayrı değerlendirir; faizler değişir.

Tahmini kira getirisi

1,95%

yıllık net (yaklaşık)

Ortalama haftalık kira: €4.489
Yılda kiralanan hafta: 26
Brüt gelir: €116.714 · 2,95%
Masraflar sonrası net: €76.894

Tatil kiralaması için turizm lisansı gerekir; bu evin (henüz) lisansı yok.

Bölge, tür, konum ve havuza göre tahmin; yönetim, temizlik, IBI, site aidatı ve faturalar düşülmüştür. Garanti değildir.

Kiralama ve yönetimi bize bırakın

Bu ev ne kazandırabilir?

Pek çok alıcı, kendisi kullanmadığı dönemlerde evini kiraya verir. Yanda tatil kiralamasından beklenebilecek getirinin temkinli bir tahmini var. Dilerseniz lisans, misafirler ve yönetimle biz ilgileniriz.