Yeni proje · Daire · Los Alcázares

Los Alcázares – deniz manzaralı daire

€215.000

Yatak odası: 2
Banyo: 2
Kapalı alan: 75 m²
Havuz: Ortak
Deniz manzarası: Evet
Plaj: 200 m
Havalimanı: 22 dk (RMU)
Golf sahası: 4 km
Cephe: E
Enerji sınıfı: A
Yapım yılı: 2026
Site aidatı: €105 / ay
IBI (emlak vergisi): €258 / yıl

Yeni proje: 2 yatak odalı, 2 banyolu, 75 m² kapalı alanlı daire. Ortak havuzlu. Plaja uzaklığı 0,2 km.

Güneşlenme terası
Asansör

Kadastro referansı

1182137YH5023S0024XC

Nota simple (tapu kaydı özeti)

Talep üzerine

Bu evin satın alma masrafları

Satın alma fiyatı

€100.000€5.000.000

Bölge

Ev türü

İkinci elYeni proje

Vergi durumu

Mukim değilİspanya'da mukim

İspanyol ipotek kredisiyle

EkstralarYeminli tercümeVekâletname (evden imza)

Toplam satın alma masrafı

€28.453

Fiyatın %13,23'i

Toplam yatırım€243.453

Masraf dökümü
Kalem	Tutar
Vergiler
KDV (IVA) %10	€21.500
Damga vergisi (AJD)	€3.225
Masraflar ve ücretler
NotertahminiKDV dahil	€745
Tapu sicili (Registro)tahminiKDV dahil	€231
AvukattahminiKDV dahil	€2.602
NIE ve banka hesabıtahmini	€150

Oranlar 25.07.2025 tarihinden itibaren geçerli · Tahmini hesaplamadır; vergi veya hukuki danışmanlık değildir. Oranlar bir İspanyol gestor tarafından doğrulanmaktadır; indirimli oranlar (ör. genç alıcılar veya asıl konut) uygulanmamıştır.

Finansman

İspanyol konut kredisiyle aylık taksitinizi yaklaşık olarak hesaplayın. Sizi doğru kredi danışmanıyla tanıştırıyoruz.

Satın alma fiyatı (€)

Peşinat (öz kaynak)35% · €75.250

Bankalar yabancılara genelde fiyatın %60–70'ine kadar kredi verir: en az %30 peşinat ve ayrıca yaklaşık %10–13 alım masrafı hesaplayın.

Faiz (sabit, yıllık)3,6%

Vade20 yıl

Aylık taksit

€818

aylık, faiz ve anapara

Kredi tutarı: €139.750
Kredi oranı: 65%
Toplam faiz: €56.496
Gereken aylık net gelir: €2.336

Yaklaşık hesaptır, teklif değildir. Bankalar gelir, yaş ve evi ayrı ayrı değerlendirir; faizler değişir.

Tahmini kira getirisi

5,19%

yıllık net (yaklaşık)

Ortalama haftalık kira: €1.164
Yılda kiralanan hafta: 18
Brüt gelir: €20.952 · 9,75%
Masraflar sonrası net: €11.167

Tatil kiralaması için turizm lisansı gerekir; bu evin (henüz) lisansı yok.

Bölge, tür, konum ve havuza göre tahmin; yönetim, temizlik, IBI, site aidatı ve faturalar düşülmüştür. Garanti değildir.

Kiralama ve yönetimi bize bırakın

Bu ev ne kazandırabilir?

Pek çok alıcı, kendisi kullanmadığı dönemlerde evini kiraya verir. Yanda tatil kiralamasından beklenebilecek getirinin temkinli bir tahmini var. Dilerseniz lisans, misafirler ve yönetimle biz ilgileniriz.