İkinci el · Çatı katı · La Manga del Mar Menor

La Manga del Mar Menor – deniz manzaralı çatı katı dairesi

€299.000

Yatak odası: 2
Banyo: 2
Kapalı alan: 90 m²
Havuz: Ortak
Deniz manzarası: Evet
Plaj: 100 m
Havalimanı: 35 dk (RMU)
Cephe: E
Enerji sınıfı: E
Yapım yılı: 1999
Site aidatı: €126 / ay
IBI (emlak vergisi): €359 / yıl

İkinci el: 2 yatak odalı, 2 banyolu, 90 m² kapalı alanlı çatı katı dairesi. Ortak havuzlu. Plaja uzaklığı 0,1 km.

Çatı terası
Otopark

Kadastro referansı

1197975YH5025S0026ZA

Nota simple (tapu kaydı özeti)

20.08.2026 tarihinde kontrol edildi

Bu evin satın alma masrafları

Satın alma fiyatı

€100.000€5.000.000

Bölge

Ev türü

İkinci elYeni proje

Vergi durumu

Mukim değilİspanya'da mukim

İspanyol ipotek kredisiyle

EkstralarYeminli tercümeVekâletname (evden imza)

Toplam satın alma masrafı

€27.998

Fiyatın %9,36'i

Toplam yatırım€326.998

Masraf dökümü
Kalem	Tutar
Vergiler
Tapu devir vergisi (ITP)	€23.173
Masraflar ve ücretler
NotertahminiKDV dahil	€796
Tapu sicili (Registro)tahminiKDV dahil	€261
AvukattahminiKDV dahil	€3.618
NIE ve banka hesabıtahmini	€150

Oranlar 25.07.2025 tarihinden itibaren geçerli · Tahmini hesaplamadır; vergi veya hukuki danışmanlık değildir. Oranlar bir İspanyol gestor tarafından doğrulanmaktadır; indirimli oranlar (ör. genç alıcılar veya asıl konut) uygulanmamıştır.

Finansman

İspanyol konut kredisiyle aylık taksitinizi yaklaşık olarak hesaplayın. Sizi doğru kredi danışmanıyla tanıştırıyoruz.

Satın alma fiyatı (€)

Peşinat (öz kaynak)35% · €104.650

Bankalar yabancılara genelde fiyatın %60–70'ine kadar kredi verir: en az %30 peşinat ve ayrıca yaklaşık %10–13 alım masrafı hesaplayın.

Faiz (sabit, yıllık)3,6%

Vade20 yıl

Aylık taksit

€1.137

aylık, faiz ve anapara

Kredi tutarı: €194.350
Kredi oranı: 65%
Toplam faiz: €78.568
Gereken aylık net gelir: €3.249

Yaklaşık hesaptır, teklif değildir. Bankalar gelir, yaş ve evi ayrı ayrı değerlendirir; faizler değişir.

Tahmini kira getirisi

3,62%

yıllık net (yaklaşık)

Ortalama haftalık kira: €1.164
Yılda kiralanan hafta: 18
Brüt gelir: €20.952 · 7,01%
Masraflar sonrası net: €10.814

Tatil kiralaması için turizm lisansı gerekir; bu evin (henüz) lisansı yok.

Bölge, tür, konum ve havuza göre tahmin; yönetim, temizlik, IBI, site aidatı ve faturalar düşülmüştür. Garanti değildir.

Kiralama ve yönetimi bize bırakın

Bu ev ne kazandırabilir?

Pek çok alıcı, kendisi kullanmadığı dönemlerde evini kiraya verir. Yanda tatil kiralamasından beklenebilecek getirinin temkinli bir tahmini var. Dilerseniz lisans, misafirler ve yönetimle biz ilgileniriz.