Yeni proje · Villa · Finestrat

Finestrat – deniz manzaralı villa

€640.000

Yatak odası: 3
Banyo: 3
Kapalı alan: 190 m²
Arsa: 600 m²
Havuz: Özel · 32 m²
Deniz manzarası: Evet
Plaj: 3,5 km
Havalimanı: 38 dk (ALC)
Golf sahası: 2 km
Cephe: SE
Enerji sınıfı: A
Yapım yılı: 2026
IBI (emlak vergisi): €768 / yıl

Yeni proje: 3 yatak odalı, 3 banyolu, 190 m² kapalı alanlı villa, 600 m² arsa üzerinde. Özel havuzlu. Plaja uzaklığı 3,5 km.

Güneş panelleri
Yerden ısıtma

Kadastro referansı

1079190YH5010S0011KP

Nota simple (tapu kaydı özeti)

Talep üzerine

Bu evin satın alma masrafları

Satın alma fiyatı

€100.000€5.000.000

Bölge

Ev türü

İkinci elYeni proje

Vergi durumu

Mukim değilİspanya'da mukim

İspanyol ipotek kredisiyle

EkstralarYeminli tercümeVekâletname (evden imza)

Toplam satın alma masrafı

€82.227

Fiyatın %12,85'i

Toplam yatırım€722.227

Masraf dökümü
Kalem	Tutar
Vergiler
KDV (IVA) %10	€64.000
Damga vergisi (AJD)	€8.960
Masraflar ve ücretler
NotertahminiKDV dahil	€993
Tapu sicili (Registro)tahminiKDV dahil	€380
AvukattahminiKDV dahil	€7.744
NIE ve banka hesabıtahmini	€150

Oranlar 01.06.2026 tarihinden itibaren geçerli · Tahmini hesaplamadır; vergi veya hukuki danışmanlık değildir. Oranlar bir İspanyol gestor tarafından doğrulanmaktadır; indirimli oranlar (ör. genç alıcılar veya asıl konut) uygulanmamıştır.

Finansman

İspanyol konut kredisiyle aylık taksitinizi yaklaşık olarak hesaplayın. Sizi doğru kredi danışmanıyla tanıştırıyoruz.

Satın alma fiyatı (€)

Peşinat (öz kaynak)35% · €224.000

Bankalar yabancılara genelde fiyatın %60–70'ine kadar kredi verir: en az %30 peşinat ve ayrıca yaklaşık %10–13 alım masrafı hesaplayın.

Faiz (sabit, yıllık)3,6%

Vade20 yıl

Aylık taksit

€2.434

aylık, faiz ve anapara

Kredi tutarı: €416.000
Kredi oranı: 65%
Toplam faiz: €168.174
Gereken aylık net gelir: €6.954

Yaklaşık hesaptır, teklif değildir. Bankalar gelir, yaş ve evi ayrı ayrı değerlendirir; faizler değişir.

Tahmini kira getirisi

4,82%

yıllık net (yaklaşık)

Ortalama haftalık kira: €2.148
Yılda kiralanan hafta: 22
Brüt gelir: €47.256 · 7,38%
Masraflar sonrası net: €30.856

Tatil kiralaması için turizm lisansı gerekir; bu evin (henüz) lisansı yok.

Bölge, tür, konum ve havuza göre tahmin; yönetim, temizlik, IBI, site aidatı ve faturalar düşülmüştür. Garanti değildir.

Kiralama ve yönetimi bize bırakın

Bu ev ne kazandırabilir?

Pek çok alıcı, kendisi kullanmadığı dönemlerde evini kiraya verir. Yanda tatil kiralamasından beklenebilecek getirinin temkinli bir tahmini var. Dilerseniz lisans, misafirler ve yönetimle biz ilgileniriz.