Yeni proje · Villa · Benahavís

Benahavís – deniz manzaralı villa

€2.650.000

Yatak odası: 5
Banyo: 5
Kapalı alan: 520 m²
Arsa: 1500 m²
Havuz: Özel · 55 m²
Deniz manzarası: Evet
Plaj: 6 km
Havalimanı: 46 dk (AGP)
Golf sahası: 300 m
Cephe: S
Enerji sınıfı: A
Yapım yılı: 2026
IBI (emlak vergisi): €3.180 / yıl

Yeni proje: 5 yatak odalı, 5 banyolu, 520 m² kapalı alanlı villa, 1500 m² arsa üzerinde. Özel havuzlu. Plaja uzaklığı 6 km.

Akıllı ev sistemi
Spa
Asansör
Güvenlikli site

Kadastro referansı

1118785YH5015S0016PK

Nota simple (tapu kaydı özeti)

Talep üzerine

Yeni proje

Benahavís Hills

Bu evin satın alma masrafları

Satın alma fiyatı

€100.000€5.000.000

Bölge

Ev türü

İkinci elYeni proje

Vergi durumu

Mukim değilİspanya'da mukim

İspanyol ipotek kredisiyle

EkstralarYeminli tercümeVekâletname (evden imza)

Toplam satın alma masrafı

€331.604

Fiyatın %12,51'i

Toplam yatırım€2.981.604

Masraf dökümü
Kalem	Tutar
Vergiler
KDV (IVA) %10	€265.000
Damga vergisi (AJD)	€31.800
Masraflar ve ücretler
NotertahminiKDV dahil	€1.723
Tapu sicili (Registro)tahminiKDV dahil	€867
AvukattahminiKDV dahil	€32.065
NIE ve banka hesabıtahmini	€150

Oranlar 27.04.2021 tarihinden itibaren geçerli · Tahmini hesaplamadır; vergi veya hukuki danışmanlık değildir. Oranlar bir İspanyol gestor tarafından doğrulanmaktadır; indirimli oranlar (ör. genç alıcılar veya asıl konut) uygulanmamıştır.

Finansman

İspanyol konut kredisiyle aylık taksitinizi yaklaşık olarak hesaplayın. Sizi doğru kredi danışmanıyla tanıştırıyoruz.

Satın alma fiyatı (€)

Peşinat (öz kaynak)35% · €927.500

Bankalar yabancılara genelde fiyatın %60–70'ine kadar kredi verir: en az %30 peşinat ve ayrıca yaklaşık %10–13 alım masrafı hesaplayın.

Faiz (sabit, yıllık)3,6%

Vade20 yıl

Aylık taksit

€10.079

aylık, faiz ve anapara

Kredi tutarı: €1.722.500
Kredi oranı: 65%
Toplam faiz: €696.352
Gereken aylık net gelir: €28.796

Yaklaşık hesaptır, teklif değildir. Bankalar gelir, yaş ve evi ayrı ayrı değerlendirir; faizler değişir.

Tahmini kira getirisi

2,3%

yıllık net (yaklaşık)

Ortalama haftalık kira: €3.554
Yılda kiralanan hafta: 26
Brüt gelir: €92.404 · 3,49%
Masraflar sonrası net: €60.951

Tatil kiralaması için turizm lisansı gerekir; bu evin (henüz) lisansı yok.

Bölge, tür, konum ve havuza göre tahmin; yönetim, temizlik, IBI, site aidatı ve faturalar düşülmüştür. Garanti değildir.

Kiralama ve yönetimi bize bırakın

Bu ev ne kazandırabilir?

Pek çok alıcı, kendisi kullanmadığı dönemlerde evini kiraya verir. Yanda tatil kiralamasından beklenebilecek getirinin temkinli bir tahmini var. Dilerseniz lisans, misafirler ve yönetimle biz ilgileniriz.