Bestaande bouw · Villa · Santa Eulària des Riu

Villa met zeezicht in Santa Eulària des Riu

€ 2.950.000

Slaapkamers: 4
Badkamers: 4
Woonoppervlak: 330 m²
Perceel: 5000 m²
Zwembad: Privé · 45 m²
Zeezicht: Ja
Strand: 2,2 km
Luchthaven: 16 min (IBZ)
Oriëntatie: S
Energielabel: B
Bouwjaar: 2012
IBI (onroerendgoedbelasting): € 3.540 / jaar

Bestaande woning: villa met 4 slaapkamers en 4 badkamers, 330 m² woonoppervlak op een perceel van 5000 m². Privézwembad. Het strand ligt op 2,2 km.

Fincastijl
Gastenverblijf

Kadastrale referentie

1308841YH5039S0040NM

Nota simple

Gecontroleerd op 20-8-2026

Bijkomende kosten voor deze woning

Aankoopprijs

€ 100.000€ 5.000.000

Regio

Type woning

Bestaande bouwNieuwbouw

Fiscale status

Niet-residentResident in Spanje

Met Spaanse hypotheek

Extra'sBeëdigde vertalingVolmacht (ondertekening vanuit huis)

Totale bijkomende kosten

€ 372.116

12,61% van de koopprijs

Totale investering€ 3.322.116

Kostenoverzicht
Post	Bedrag
Belastingen
Overdrachtsbelasting (ITP)	€ 333.500
Kosten en honoraria
Notarisschattingincl. btw	€ 1.832
Kadaster (Registro)schattingincl. btw	€ 939
Advocaatschattingincl. btw	€ 35.695
NIE en bankrekeningschatting	€ 150

Tarieven geldig vanaf 1-1-2023 · Indicatieve berekening, geen fiscaal of juridisch advies. Tarieven worden door een Spaanse gestor gecontroleerd; verlaagde tarieven (bijv. voor jongeren of hoofdverblijf) zijn niet meegenomen.

Financiering

Bereken indicatief uw maandlast met een Spaanse hypotheek. Wij helpen u aan de juiste hypotheekadviseur.

Aankoopprijs (€)

Eigen inbreng35% · € 1.032.500

Banken financieren niet-residenten meestal tot 60–70%: reken op minimaal 30% eigen inbreng plus ±10–13% kosten.

Rente (vast, per jaar)3,6%

Looptijd20 jaar

Maandlast

€ 11.220

per maand, rente en aflossing

Hypotheekbedrag: € 1.917.500
Financiering: 65%
Totale rente: € 775.182
Benodigd netto inkomen p/m: € 32.056

Indicatieve berekening, geen offerte. Banken beoordelen inkomen, leeftijd en woning individueel; tarieven veranderen.

Geschat verhuurrendement

1,82%

netto per jaar (indicatief)

Gemiddelde weekhuur: € 4.144
Verhuurde weken per jaar: 20
Bruto inkomsten: € 82.880 · 2,81%
Netto na kosten: € 53.734

Voor vakantieverhuur is een toeristische vergunning nodig; deze woning heeft er (nog) geen.

Schatting op basis van regio, type, ligging en zwembad, na beheer, schoonmaak, IBI, gemeenschapskosten en nutsvoorzieningen. Geen garantie.

Verhuur & beheer door ons

Wat kan deze woning opleveren?

Veel kopers verhuren hun woning wanneer ze er zelf niet zijn. Hiernaast ziet u een voorzichtige schatting van het rendement bij vakantieverhuur. Wij regelen desgewenst de vergunning, de gasten en het beheer.