Bestaande bouw · Villa · Port d'Andratx

Villa met zeezicht in Port d'Andratx

€ 6.900.000

Slaapkamers: 5
Badkamers: 6
Woonoppervlak: 600 m²
Perceel: 1800 m²
Zwembad: Privé · 70 m²
Zeezicht: Ja
Strand: 500 m
Luchthaven: 26 min (PMI)
Oriëntatie: W
Energielabel: A
Bouwjaar: 2020
IBI (onroerendgoedbelasting): € 8.280 / jaar

Bestaande woning: villa met 5 slaapkamers en 6 badkamers, 600 m² woonoppervlak op een perceel van 1800 m². Privézwembad. Het strand ligt op 0,5 km.

Infinity-zwembad
Spa
Lift
Personeelsverblijf

Kadastrale referentie

1229651YH5029S0030DW

Nota simple

Gecontroleerd op 20-8-2026

Bijkomende kosten voor deze woning

Aankoopprijs

€ 100.000€ 5.000.000

Regio

Type woning

Bestaande bouwNieuwbouw

Fiscale status

Niet-residentResident in Spanje

Met Spaanse hypotheek

Extra'sBeëdigde vertalingVolmacht (ondertekening vanuit huis)

Totale bijkomende kosten

€ 935.801

13,56% van de koopprijs

Totale investering€ 7.835.801

Kostenoverzicht
Post	Bedrag
Belastingen
Overdrachtsbelasting (ITP)	€ 847.000
Kosten en honoraria
Notarisschattingincl. btw	€ 3.265
Kadaster (Registro)schattingincl. btw	€ 1.895
Advocaatschattingincl. btw	€ 83.490
NIE en bankrekeningschatting	€ 150

• Boven € 6 miljoen is het notarishonorarium vrij onderhandelbaar.

Tarieven geldig vanaf 1-1-2023 · Indicatieve berekening, geen fiscaal of juridisch advies. Tarieven worden door een Spaanse gestor gecontroleerd; verlaagde tarieven (bijv. voor jongeren of hoofdverblijf) zijn niet meegenomen.

Financiering

Bereken indicatief uw maandlast met een Spaanse hypotheek. Wij helpen u aan de juiste hypotheekadviseur.

Aankoopprijs (€)

Eigen inbreng35% · € 2.415.000

Banken financieren niet-residenten meestal tot 60–70%: reken op minimaal 30% eigen inbreng plus ±10–13% kosten.

Rente (vast, per jaar)3,6%

Looptijd20 jaar

Maandlast

€ 26.242

per maand, rente en aflossing

Hypotheekbedrag: € 4.485.000
Financiering: 65%
Totale rente: € 1.813.140
Benodigd netto inkomen p/m: € 74.978

Indicatieve berekening, geen offerte. Banken beoordelen inkomen, leeftijd en woning individueel; tarieven veranderen.

Geschat verhuurrendement

0,95%

netto per jaar (indicatief)

Gemiddelde weekhuur: € 5.295
Verhuurde weken per jaar: 20
Bruto inkomsten: € 105.900 · 1,53%
Netto na kosten: € 65.568

Voor vakantieverhuur is een toeristische vergunning nodig; deze woning heeft er (nog) geen.

Schatting op basis van regio, type, ligging en zwembad, na beheer, schoonmaak, IBI, gemeenschapskosten en nutsvoorzieningen. Geen garantie.

Verhuur & beheer door ons

Wat kan deze woning opleveren?

Veel kopers verhuren hun woning wanneer ze er zelf niet zijn. Hiernaast ziet u een voorzichtige schatting van het rendement bij vakantieverhuur. Wij regelen desgewenst de vergunning, de gasten en het beheer.