Bestaande bouw · Villa · Nerja

Villa met zeezicht in Nerja

€ 980.000

Slaapkamers: 4
Badkamers: 3
Woonoppervlak: 280 m²
Perceel: 900 m²
Zwembad: Privé · 35 m²
Zeezicht: Ja
Strand: 1,5 km
Luchthaven: 51 min (AGP)
Oriëntatie: S
Energielabel: D
Bouwjaar: 2003
IBI (onroerendgoedbelasting): € 1.176 / jaar

Bestaande woning: villa met 4 slaapkamers en 3 badkamers, 280 m² woonoppervlak op een perceel van 900 m². Privézwembad. Het strand ligt op 1,5 km.

Open haard
Gastenverblijf
Fruitbomen

Kadastrale referentie

1142542YH5018S0019SH

Nota simple

Gecontroleerd op 20-8-2026

Bijkomende kosten voor deze woning

Aankoopprijs

€ 100.000€ 5.000.000

Regio

Type woning

Bestaande bouwNieuwbouw

Fiscale status

Niet-residentResident in Spanje

Met Spaanse hypotheek

Extra'sBeëdigde vertalingVolmacht (ondertekening vanuit huis)

Totale bijkomende kosten

€ 82.187

8,39% van de koopprijs

Totale investering€ 1.062.187

Kostenoverzicht
Post	Bedrag
Belastingen
Overdrachtsbelasting (ITP)	€ 68.600
Kosten en honoraria
Notarisschattingincl. btw	€ 1.116
Kadaster (Registro)schattingincl. btw	€ 463
Advocaatschattingincl. btw	€ 11.858
NIE en bankrekeningschatting	€ 150

Tarieven geldig vanaf 27-4-2021 · Indicatieve berekening, geen fiscaal of juridisch advies. Tarieven worden door een Spaanse gestor gecontroleerd; verlaagde tarieven (bijv. voor jongeren of hoofdverblijf) zijn niet meegenomen.

Financiering

Bereken indicatief uw maandlast met een Spaanse hypotheek. Wij helpen u aan de juiste hypotheekadviseur.

Aankoopprijs (€)

Eigen inbreng35% · € 343.000

Banken financieren niet-residenten meestal tot 60–70%: reken op minimaal 30% eigen inbreng plus ±10–13% kosten.

Rente (vast, per jaar)3,6%

Looptijd20 jaar

Maandlast

€ 3.727

per maand, rente en aflossing

Hypotheekbedrag: € 637.000
Financiering: 65%
Totale rente: € 257.518
Benodigd netto inkomen p/m: € 10.649

Indicatieve berekening, geen offerte. Banken beoordelen inkomen, leeftijd en woning individueel; tarieven veranderen.

Geschat verhuurrendement

6,07%

netto per jaar (indicatief)

Gemiddelde weekhuur: € 3.367
Verhuurde weken per jaar: 26
Bruto inkomsten: € 87.542 · 8,93%
Netto na kosten: € 59.454

Voor vakantieverhuur is een toeristische vergunning nodig; deze woning heeft er (nog) geen.

Schatting op basis van regio, type, ligging en zwembad, na beheer, schoonmaak, IBI, gemeenschapskosten en nutsvoorzieningen. Geen garantie.

Verhuur & beheer door ons

Wat kan deze woning opleveren?

Veel kopers verhuren hun woning wanneer ze er zelf niet zijn. Hiernaast ziet u een voorzichtige schatting van het rendement bij vakantieverhuur. Wij regelen desgewenst de vergunning, de gasten en het beheer.