Segunda mano · Ático · La Manga del Mar Menor

Ático con vistas al mar en La Manga del Mar Menor

299.000 €

Dormitorios: 2
Baños: 2
Superficie construida: 90 m²
Piscina: Comunitaria
Vistas al mar: Sí
Playa: 100 m
Aeropuerto: 35 min (RMU)
Orientación: E
Certificado energético: E
Año de construcción: 1999
Gastos de comunidad: 126 € / mes
IBI: 359 € / año

Segunda mano: ático de 2 dormitorios y 2 baños, 90 m² construidos. Piscina comunitaria. La playa está a 0,1 km.

Terraza en azotea
Plaza de aparcamiento

Referencia catastral

1197975YH5025S0026ZA

Nota simple

Comprobada el 20/8/2026

Gastos de compra de esta vivienda

Precio de compra

100.000 €5.000.000 €

Comunidad

Tipo de vivienda

Segunda manoObra nueva

Situación fiscal

No residenteResidente en España

Con hipoteca española

ExtrasTraducción juradaPoder notarial (firma desde casa)

Gastos totales de compra

27.998 €

9,36% del precio

Inversión total326.998 €

Desglose de gastos
Concepto	Importe
Impuestos
Transmisiones Patrimoniales (ITP)	23.173 €
Honorarios y gastos
NotaríaestimaciónIVA incl.	796 €
Registro de la PropiedadestimaciónIVA incl.	261 €
AbogadoestimaciónIVA incl.	3618 €
NIE y cuenta bancariaestimación	150 €

Tipos vigentes desde 25/7/2025 · Cálculo orientativo, no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos están pendientes de revisión por un gestor; no se aplican tipos reducidos (p. ej. jóvenes o vivienda habitual).

Financiación

Calcule de forma orientativa su cuota con una hipoteca española. Le presentamos al asesor adecuado.

Precio de compra (€)

Aportación propia35% · 104.650 €

Los bancos suelen financiar a no residentes hasta el 60–70 %: cuente con al menos un 30 % propio más ±10–13 % de gastos.

Tipo de interés (fijo, anual)3,6%

Plazo20 años

Cuota mensual

1137 €

al mes, intereses y amortización

Importe del préstamo: 194.350 €
Financiación: 65%
Intereses totales: 78.568 €
Ingresos netos necesarios al mes: 3249 €

Cálculo orientativo, no es una oferta. Los bancos valoran ingresos, edad y vivienda de forma individual; los tipos cambian.

Rentabilidad estimada de alquiler

3,62%

neta anual (orientativa)

Alquiler semanal medio: 1164 €
Semanas alquiladas al año: 18
Ingresos brutos: 20.952 € · 7,01%
Neto tras gastos: 10.814 €

El alquiler vacacional requiere licencia turística; esta vivienda (aún) no la tiene.

Estimación según zona, tipo, ubicación y piscina, tras gestión, limpieza, IBI, comunidad y suministros. Sin garantía.

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