Bestand · Villa · Port d'Andratx

Villa mit Meerblick in Port d'Andratx

6.900.000 €

Schlafzimmer: 5
Bäder: 6
Wohnfläche: 600 m²
Grundstück: 1800 m²
Pool: Privat · 70 m²
Meerblick: Ja
Strand: 500 m
Flughafen: 26 Min. (PMI)
Ausrichtung: W
Energieausweis: A
Baujahr: 2020
IBI (Grundsteuer): 8.280 € / Jahr

Bestandsimmobilie: Villa mit 5 Schlafzimmern und 6 Bädern, 600 m² Wohnfläche auf 1800 m² Grundstück. Privatpool. Der Strand ist 0,5 km entfernt.

Infinity-Pool
Spa
Aufzug
Personalunterkunft

Katasterreferenz

1229651YH5029S0030DW

Nota simple (Grundbuchauszug)

Geprüft am 20.8.2026

Kaufnebenkosten für diese Immobilie

Kaufpreis

100.000 €5.000.000 €

Region

Immobilienart

BestandNeubau

Steuerstatus

Nicht-ResidentResident in Spanien

Mit spanischer Hypothek

ExtrasBeeidigte ÜbersetzungVollmacht (Unterzeichnung von zu Hause)

Gesamte Nebenkosten

935.801 €

13,56% des Kaufpreises

Gesamtinvestition7.835.801 €

Kostenaufstellung
Posten	Betrag
Steuern
Grunderwerbsteuer (ITP)	847.000 €
Gebühren und Honorare
NotarSchätzunginkl. MwSt.	3.265 €
Grundbuch (Registro)Schätzunginkl. MwSt.	1.895 €
AnwaltSchätzunginkl. MwSt.	83.490 €
NIE und BankkontoSchätzung	150 €

• Über 6 Mio. € ist das Notarhonorar frei verhandelbar.

Sätze gültig ab 1.1.2023 · Unverbindliche Berechnung, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Die Sätze werden von einem spanischen Gestor geprüft; ermäßigte Sätze (z. B. für junge Käufer oder Hauptwohnsitz) sind nicht berücksichtigt.

Finanzierung

Berechnen Sie unverbindlich Ihre Monatsrate mit einer spanischen Hypothek. Wir vermitteln den passenden Berater.

Kaufpreis (€)

Eigenkapital35% · 2.415.000 €

Banken finanzieren Nichtresidenten meist bis 60–70 %: rechnen Sie mit mindestens 30 % Eigenkapital plus ca. 10–13 % Nebenkosten.

Zins (fest, pro Jahr)3,6%

Laufzeit20 Jahre

Monatliche Rate

26.242 €

pro Monat, Zins und Tilgung

Darlehensbetrag: 4.485.000 €
Beleihung: 65%
Zinsen gesamt: 1.813.140 €
Nötiges Nettoeinkommen p. M.: 74.978 €

Unverbindliche Beispielrechnung, kein Angebot. Banken prüfen Einkommen, Alter und Immobilie individuell; Zinsen ändern sich.

Geschätzte Mietrendite

0,95%

netto pro Jahr (Richtwert)

Durchschnittliche Wochenmiete: 5.295 €
Vermietete Wochen pro Jahr: 20
Bruttoeinnahmen: 105.900 € · 1,53%
Netto nach Kosten: 65.568 €

Für Ferienvermietung ist eine touristische Lizenz nötig; diese Immobilie hat (noch) keine.

Schätzung nach Region, Typ, Lage und Pool, nach Verwaltung, Reinigung, IBI, Gemeinschaftskosten und Nebenkosten. Keine Garantie.

Vermietung & Verwaltung durch uns

Was kann diese Immobilie einbringen?

Viele Käufer vermieten ihr Haus, wenn sie selbst nicht dort sind. Nebenan sehen Sie eine vorsichtige Schätzung der Rendite bei Ferienvermietung. Auf Wunsch kümmern wir uns um Lizenz, Gäste und Verwaltung.