Bestand · Villa · Marbella

Villa mit Meerblick in Marbella

3.950.000 €

Schlafzimmer: 6
Bäder: 6
Wohnfläche: 650 m²
Grundstück: 2200 m²
Pool: Privat · 80 m²
Meerblick: Ja
Strand: 2,8 km
Flughafen: 35 Min. (AGP)
Golfplatz: 1,5 km
Ausrichtung: S
Energieausweis: A
Baujahr: 2018
IBI (Grundsteuer): 4.740 € / Jahr

Bestandsimmobilie: Villa mit 6 Schlafzimmern und 6 Bädern, 650 m² Wohnfläche auf 2200 m² Grundstück. Privatpool. Der Strand ist 2,8 km entfernt.

Heimkino
Fitnessraum
Weinkeller
Personalunterkunft

Katasterreferenz

1095028YH5012S0013MN

Nota simple (Grundbuchauszug)

Geprüft am 20.8.2026

Kaufnebenkosten für diese Immobilie

Kaufpreis

100.000 €5.000.000 €

Region

Immobilienart

BestandNeubau

Steuerstatus

Nicht-ResidentResident in Spanien

Mit spanischer Hypothek

ExtrasBeeidigte ÜbersetzungVollmacht (Unterzeichnung von zu Hause)

Gesamte Nebenkosten

327.821 €

8,3% des Kaufpreises

Gesamtinvestition4.277.821 €

Kostenaufstellung
Posten	Betrag
Steuern
Grunderwerbsteuer (ITP)	276.500 €
Gebühren und Honorare
NotarSchätzunginkl. MwSt.	2.195 €
Grundbuch (Registro)Schätzunginkl. MwSt.	1.181 €
AnwaltSchätzunginkl. MwSt.	47.795 €
NIE und BankkontoSchätzung	150 €

Sätze gültig ab 27.4.2021 · Unverbindliche Berechnung, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Die Sätze werden von einem spanischen Gestor geprüft; ermäßigte Sätze (z. B. für junge Käufer oder Hauptwohnsitz) sind nicht berücksichtigt.

Finanzierung

Berechnen Sie unverbindlich Ihre Monatsrate mit einer spanischen Hypothek. Wir vermitteln den passenden Berater.

Kaufpreis (€)

Eigenkapital35% · 1.382.500 €

Banken finanzieren Nichtresidenten meist bis 60–70 %: rechnen Sie mit mindestens 30 % Eigenkapital plus ca. 10–13 % Nebenkosten.

Zins (fest, pro Jahr)3,6%

Laufzeit20 Jahre

Monatliche Rate

15.023 €

pro Monat, Zins und Tilgung

Darlehensbetrag: 2.567.500 €
Beleihung: 65%
Zinsen gesamt: 1.037.958 €
Nötiges Nettoeinkommen p. M.: 42.922 €

Unverbindliche Beispielrechnung, kein Angebot. Banken prüfen Einkommen, Alter und Immobilie individuell; Zinsen ändern sich.

Geschätzte Mietrendite

1,95%

netto pro Jahr (Richtwert)

Durchschnittliche Wochenmiete: 4.489 €
Vermietete Wochen pro Jahr: 26
Bruttoeinnahmen: 116.714 € · 2,95%
Netto nach Kosten: 76.894 €

Für Ferienvermietung ist eine touristische Lizenz nötig; diese Immobilie hat (noch) keine.

Schätzung nach Region, Typ, Lage und Pool, nach Verwaltung, Reinigung, IBI, Gemeinschaftskosten und Nebenkosten. Keine Garantie.

Vermietung & Verwaltung durch uns

Was kann diese Immobilie einbringen?

Viele Käufer vermieten ihr Haus, wenn sie selbst nicht dort sind. Nebenan sehen Sie eine vorsichtige Schätzung der Rendite bei Ferienvermietung. Auf Wunsch kümmern wir uns um Lizenz, Gäste und Verwaltung.