Bestand · Finca · Santanyí

Finca in Santanyí

1.750.000 €

Schlafzimmer: 4
Bäder: 3
Wohnfläche: 320 m²
Grundstück: 15000 m²
Pool: Privat · 45 m²
Meerblick: Nein
Strand: 5 km
Flughafen: 35 Min. (PMI)
Ausrichtung: S
Energieausweis: E
Baujahr: 1890
IBI (Grundsteuer): 2.100 € / Jahr

Bestandsimmobilie: Finca mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern, 320 m² Wohnfläche auf 15000 m² Grundstück. Privatpool. Der Strand ist 5 km entfernt.

Olivenhain
Natursteinmauern
Gästehaus

Katasterreferenz

1237570YH5030S0031EV

Nota simple (Grundbuchauszug)

Geprüft am 20.8.2026

Kaufnebenkosten für diese Immobilie

Kaufpreis

100.000 €5.000.000 €

Region

Immobilienart

BestandNeubau

Steuerstatus

Nicht-ResidentResident in Spanien

Mit spanischer Hypothek

ExtrasBeeidigte ÜbersetzungVollmacht (Unterzeichnung von zu Hause)

Gesamte Nebenkosten

203.370 €

11,62% des Kaufpreises

Gesamtinvestition1.953.370 €

Kostenaufstellung
Posten	Betrag
Steuern
Grunderwerbsteuer (ITP)	180.000 €
Gebühren und Honorare
NotarSchätzunginkl. MwSt.	1.396 €
Grundbuch (Registro)Schätzunginkl. MwSt.	649 €
AnwaltSchätzunginkl. MwSt.	21.175 €
NIE und BankkontoSchätzung	150 €

Sätze gültig ab 1.1.2023 · Unverbindliche Berechnung, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Die Sätze werden von einem spanischen Gestor geprüft; ermäßigte Sätze (z. B. für junge Käufer oder Hauptwohnsitz) sind nicht berücksichtigt.

Finanzierung

Berechnen Sie unverbindlich Ihre Monatsrate mit einer spanischen Hypothek. Wir vermitteln den passenden Berater.

Kaufpreis (€)

Eigenkapital35% · 612.500 €

Banken finanzieren Nichtresidenten meist bis 60–70 %: rechnen Sie mit mindestens 30 % Eigenkapital plus ca. 10–13 % Nebenkosten.

Zins (fest, pro Jahr)3,6%

Laufzeit20 Jahre

Monatliche Rate

6.656 €

pro Monat, Zins und Tilgung

Darlehensbetrag: 1.137.500 €
Beleihung: 65%
Zinsen gesamt: 459.854 €
Nötiges Nettoeinkommen p. M.: 19.016 €

Unverbindliche Beispielrechnung, kein Angebot. Banken prüfen Einkommen, Alter und Immobilie individuell; Zinsen ändern sich.

Geschätzte Mietrendite

2,43%

netto pro Jahr (Richtwert)

Durchschnittliche Wochenmiete: 3.260 €
Vermietete Wochen pro Jahr: 20
Bruttoeinnahmen: 65.200 € · 3,73%
Netto nach Kosten: 42.444 €

Für Ferienvermietung ist eine touristische Lizenz nötig; diese Immobilie hat (noch) keine.

Schätzung nach Region, Typ, Lage und Pool, nach Verwaltung, Reinigung, IBI, Gemeinschaftskosten und Nebenkosten. Keine Garantie.

Vermietung & Verwaltung durch uns

Was kann diese Immobilie einbringen?

Viele Käufer vermieten ihr Haus, wenn sie selbst nicht dort sind. Nebenan sehen Sie eine vorsichtige Schätzung der Rendite bei Ferienvermietung. Auf Wunsch kümmern wir uns um Lizenz, Gäste und Verwaltung.